Egy jó értékbecsléssel rengeteg időt, hirdetési költséget takaríthat meg, amely többszöröse is lehet az értékbecslés díjánál. Ingatlant eladni, vagy venni az emberek nagy többségének életében egyszer, vagy kétszer van szüksége, és ezért nem várható el, hogy a piac ismerete, és értékesítési tapasztalat nélkül ezt megoldja. Az ingatlan a legdrágább értéktárgyunk, és meg kell fontolni minden döntésünket, nehogy hátrányos helyzetbe kerüljünk, ezért van szükségünk szakember segítségére.

Értékbecslési módszerek

Az értékbecslő az ingatlan piaci forgalmi ára, értéke meghatározását három általánosan elfogadott módszer szerint végezheti el.

I. A piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló módszer

A piaci összehasonlító adatokon alapuló értékbecslés esetében az értékelést végző az ingatlanpiac folyamatainak a keresleti-kínálati viszonyok elemzéséből határozza meg az ingatlan értékét, a vizsgált ingatlanhoz hasonló ingatlanok kínálati árából, illetve a konkrét adásvételekből ismert adatokat felhasználva. Az összehasonlítás alapjául a következő tényezők szolgálnak:

• eladási/kínálati ár
• eladási időpont
• használati szempont
• környezeti szempont
• infrastruktúra
• műszaki állapot
• méret
• jogi, hatósági szabályozás

II. A hozamszámításon alapuló, értékelési módszer

A hozamszámításon alapuló módszerrel meghatározott érték az ingatlan jövőbeli ezek megszerzése érdekében felmerülő költségeinek különbségéből származtatott érték. Tehát az értékbecslő az ingatlan jövedelemtermelő képességét vizsgálja, azaz a bevételek és kiadások különbségét jelenértékre számszerűsíti, amely a befektetés értékét fejezi ki.

III. Költség alapú érték (nettó, pótlási érték) módszere

A nettó újraelőállítási költségen alapuló értékbecslés során a felépítmény nettó újraelőállítási költségének és az avulások miatti értékcsökkenésnek a különbsége, illetve a telek értékének hozzáadásával határozható meg az ingatlan teljes értéke.

Módszerek kiválasztása

Az ingatlan valós piaci forgalmi ára, értéke leginkább a piaci összehasonlító adatok elemzésén ala puló módszerrel határozható meg.

A hozamszámításon alapuló értékbecslés módszerét a jövedelemtermelő képességgel rendelkező ingatlanok esetében alkalmazzuk.

A nettó, pótlási költségelvű értékbecslést csak speciális esetekben, ha nem rendelkezünk megfelelő összehasonlítási adatokkal, leginkább ellenőrzésképpen használjuk.

Ezt a módszert inkább ellenőrzésképpen lehet alkalmazni, illetve minden olyan ingatlannál, amelyeknél azok természeténél, egyediségénél fogva (kórház, iskola, stb.) nem rendelkezünk összehasonlító adatokkal.

Ha bármely okból ingatlan értékbecslésre, érték megállapításra, vagyonértékelésre szüksége, forduljon hozzánk bizalommal. Telefonszámunk: +36/30 217-3111